专家学者房企老总乐观放言：房市发展方向整体向好--精密光亮管报价新闻

　　3月26日，由成华区政府主办的2009中国房地产（成都）高峰论坛在蓉城开讲。围绕房地产市场的走势、房企的发展等问题，来自住房和城乡建设部政策研究中心、中国社科院城市发展与环境研究中心、各大高校的专家以及国内数家房企老总畅所欲言，思维激荡，观点交锋，新观点、新理念频频迸发，令与会者大呼过瘾。

　　房市：整体向好 回暖有望

　　“我国房地产行业正处于高速发展时期，城市化进程中大规模的人口综合和流动，加速了房地产行业的发展。”与会代表信心十足，看好市场前景。

　　“目前，我国的房市交易的清淡绝对不会像房市的火爆一样持续数年。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，尽管从2007年末开始，我国房地产市场房价上升的总体态势已经不在，在经历2008年的“楼市倒春寒”后，中国房地产市场总体供不应求的长期走势并没有发生根本变化。未来，我国有经济快速和持久发展的支撑，工业化、城市化进程加快，以及消费结构的升级，对住房的改善性需求旺盛持久，都昭示着房市发展方向整体向好。目前的房地产销售量并不能证明供不应求的时期已经过去，交易量出现波动是市场的调整，最终必然是向好。“借助于目前成都等地房地产市场回暖效力的发挥，现在的房地产政策还有调整的空间，房市在年内迎来复苏可以预期。”牛凤瑞观点鲜明。

　　房价：短期调整 前景看好

　　“市场好转了，房价是否就会上涨？不一定。供求关系并不一定在任何时候都可以影响价格。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说。他举例，比如某地的房价从每平方米3000元涨到5000元，但这上涨的2000元并没有装入开发商的口袋里，除非开发商开发一个项目就退出，否则他获得的钱要用于购买土地等生产资料才能再生产。当前房地产市场面临的供求关系变化，不一定带来价格增长。如今，土地、精密光亮管报价、水泥比起一年前大幅降价，这个物质条件不支持房价上涨。因此，房价并不是由买卖关系简单决定的，而是由土地、精密光亮管报价、水泥这些物质条件以及多方面的因素共同决定的。

　　西南财大教授杨继瑞也持相同观点。“如果说市场非常好，开发商就开始涨价，只会破坏市场上行的苗头。”杨继瑞认为，根据成都目前的情况来看，涨跌的幅度都不大，市场并不支持涨价。首先，房价的构成，地价、税费、开发商的利润等因素，限定房价调整到一定程度后，便没有大幅度下跌的空间。因此，希望房价还要出现更大幅度的下滑，不太可能成为现实。在他看来，目前成都房子的价格已经从高位跌落了近20%，再跌就不能够解决农民的安置问题，就不能够解决拆迁户的安置问题，建筑行业、精密光亮管报价水泥等建材产业就会遭受灭顶之灾，但是微调是有可能的。其次，供求关系是最重要的，成都市的房屋供求关系没有发生根本的逆转，在供大于求的压力之下，价格反弹的空间很小。

　　房企：抓住机遇 转型发展

　　“保持价格的稳定，是现阶段房地产企业的首要问题。”阳光壹佰置业公司董事长易小迪说，目前全国十几个城市的房价与购房者的购买能力持平，加之房贷利率下降，如果能够稳定发展，房地产可以在这样的平台上运行，未尝不是出路。充分运用宽松的政策环境谋发展，是房地产企业要做的第二件事。他认为，目前房地产企业的外部环境越来越宽松，包括地价、原材料等成本都在下降；尽管目前银行对房地产企业融资还处于一个相对谨慎的状态，但房地产企业发展始终会回到市场化的轨道上来。

　　“房地产企业应开始由量的增长转向质的发展。”易小迪坦言，目前市场最看中的就是房地产企业的主营产品的盈利能力、销售能力、品牌影响力、客户忠诚度等。企业要想生存、发展，必须向这个方向转型。要向客户导向型发展，以销定产，生产市场所必需的产品。