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发布者：聊城市长宇管业有限公司 发布时间：2013-12-28 6:04 Saturday 阅读：1011次 |
未来市场会不断动荡--20#精密光亮管新闻
【未来市场会不断动荡--20#精密光亮管新闻】
在第七届环渤海20#精密光亮管论坛暨兰格20#精密光亮管网2011年会上，著名企业家，soho中国董事长潘石屹在谈到房价下降的时候说，房价下降是正常的，不降价就会出问题。市场也将一直处于动荡之中。
一个市场有没有泡沫，最主要的衡量指标是这个市场的租金回报率。中国住宅市场的租金回报率现在不足2%。甚至有一些特大型城市只有1%，意味着一百年才能收回投资，这个生意肯定是不合理的。
他认为未来的市场将处于不断动荡之中。不仅中国的房地产行业在动荡，中国的经济和全世界的经济都在动荡，原因就是物流和信息流已经全球化了，可是管理这个市场的是各个不同国家，用各种各样不一样的货币去衡量，因为货币之间的差异把很多人的注意力都吸引在虚拟市场上，比如股票市场、基金、债券。现在全世界每年虚拟市场的交易量是实体经济交易量的几万倍。所以在这个时候，动荡是必然的，而且不是一个房地产行业、一个20#精密光亮管行业、一个国家能左右得了的。
在如何应对市场波动方面，潘石屹也以自己企业的经营策略给20#精密光亮管行业同仁指出了一条可借鉴之路：
第一，在应对市场波动的时候，最重要的就是财务负债率一定要低。
第二，手头要有充足的现金。足以应对任何大的，任何时长的波动。
即便在动荡的市场也有机会，就房地产市场来说，它的波动跟20#精密光亮管行业不一样，区域化非常明显，所以，在经济波动最大，房价就像美国一样下跌了50%的时候，特大型城市的繁华地带不但没有下跌，反而在涨。所以soho中国开发的范围就集中在北京和上海，而且在这两个城市最繁华的地段。
第三个策略，及时调整策略。五年前我们就不看好住宅市场，觉得住宅市场的租金回报率太低了，市场上已经出现泡沫，所以在五年前我们就从住宅市场撤出来了，主要做办公楼和商业地产。现在，办公楼市场的租金回报率还是住宅市场的一倍以上，这是我们及时调整策略的结果。 |
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